2021년 마곡에 남은 모든 호재 총 정리

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2021년 마곡에 남은 모든 호재 총 정리

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 안녕하세요. 블랙맨입니다. 오늘은 2021년초 기준 강서구 마곡을 중심으로 향후 5년 내에 어떠한 호재가 남아있는지 총 정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 최근 10년간 9호선 완공, 서울식물원 완공, LG 및 타 대기업들의 입주 등 다양한 호재로 강서구의 가격 상승을 이끌어왔던 마곡지구인데요. 하지만 이러한 수많은 대형 호재에도 불구하고 예상보다 적은 가격 상승을 불러왔었습니다. 

 

 그 이유는 앞으로 남은 5년(~2025년) 안에 수 많은 호재가 남아있기 때문이라고 생각하는데요. 어떠한 호재가 남아있는지 하나하나 차근차근히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

▥ 마곡 마이스 복합단지

 마곡 마이스 복합단지는 마곡에서 가장 기대되는 호재입니다. 마곡 마이스단지는 롯데건설이 건설하는 복합단지로써, 호텔, 문화시설, 면세점, K팝 뮤지엄, 메디컬단지, 연구개발 시설 등 모든 것이 이뤄지는 복합단지입니다. MICE는 Meeting(기업회의), Incentive travel(관광), Convention(국제회의), Exhibition(전시회)의 앞글자를 따온 것 입니다.

 

 마곡 마이스에 입점되는 호텔은 "아코르(Accor) 라인"호텔인데요. 아코르 라인의 호텔이 운영하는 호텔은 반야트리, 노보텔, 아이비스 등 국내에서 이름만 들으면 알 수 있는 네이밍 있는 유명호텔들을 계열로 소유하고 있습니다.

 

 아코르 라인의 이 수많은 호텔 중에서 마곡 마이스에 입점되는 호텔은 정확히 어떤 호텔이 입점되는지는 아직 확실히 결정되지 않았지만, 럭셔리 급인 반야트리 호텔이 들어올 것이라는 추측이 높아지고 있는 상황입니다.

 

 마이스 단지 1층은 일반 시민들도 이용이 가능한 공원시설로 구성이 이뤄질 예정이고, 이는 호텔을 이용하는 이용객들에게도 좋은 인프라를 제공할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 뿐만아니라 김포공항과 인천공항에서 매우 가까운 거리에 위치한 마곡지구의 특성을 살려서, 외국인들도 입국후 혹은 출국전 쇼핑을 할 수 있도록 면세점이 입점될 계획이라고 합니다.

 

 또한 K팝의 활성화를 위해 K팝 뮤지엄을 설치하여, 우리나라의 가요 및 대중문화를 널리 퍼뜨릴 수 있는 거점을 만들 계획이라고 하는데요.

 

 면세점과 K팝 뮤지엄이 들어온다면, 수많은 외국인들의 주요 관광지로 거듭날 것입니다. 외국인들의 유입이 많아진다면, 아시다시피 명동과 같이 해당 상권 뿐만 아니라 주변 상권에게도 엄청난 호재를 불러오는데요.

 

 마곡에 거주 및 근무하는 많은 국내 유동인구 뿐만 아니라, 외국인까지 상권 이용객으로 유입된다면 실로 마곡지구의 실 이용객은 어마어마해지지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.

 

 또한 위와같은 호텔 및 면세시설 외에도 외국 기업들이 미팅을 하고 사업연계를 할 수 있는 기업회의 공간이 구성될 예정이니,  마곡에 외국인들의 유입이 엄청 커질 것으로 예상됩니다.

 

 규모도 엄청나게 큰 편인데요. 8만 제곱미터가 넘는 부지에 해당 시설이 건설될 예정이며, 단순 규모 환산 시 상암 DMC보다 두 배가 넘는 면적을 차지한다는 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 - 위치 : 지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도 마곡나루역 사이

 - 규모 : 8만 2724 제곱미터 (상암월드컵경기장의 9배 규모)

 - 시설 : 호텔, 면세점, 복합문화시설, 기업 국제회의 공간, 전시공간, 

 

 

 

 

 

 

 

 

▥ 원웨스트 서울

 

 원웨스트 서울은 초대형 상업, 업무 시설로써 시민들을 위한 쇼핑 및 문화공간으로 건설될 예정입니다. 각종 복합몰 뿐만 아니라, 지하 2층에는 이마트 및 트레이더스가 입점될 예정이며, 위쪽에는 레지던스 호텔과 업무시설이 들어설 예정입니다. 뿐만아니라 건물 중앙에는 정원을 만들어서 이 모든 시설을 문화 복합시설로 승화시키는 건축 계획을 가지고 있습니다.

 

 - 위치 : 지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도 마곡나루역 사이

 - 규모 : 지하 7층 ~ 지상 12층

 - 시설 : 이마트, 트레이더스, 레지던스 호텔, 업무시설, 중앙공원

 - 시기 : 21년 착공, 24년 완공

 

 

 

 

 

 

▥ 이랜드 R&D 사옥 완공

 

 롯데, LG, 코오롱, 넥슨타이어, 귀뚜라미 등 다양한 대기업들의 R&D센터가 마곡에 입주하며, 지역 분위기 조성과 집값 상승에 큰 역할을 기여했는데요. 이랜드는 LG만큼이나 어마어마한 부지의 규모에 R&D 사옥을 건설하고 있습니다.

 

 사실 20년도에 완공 예정이었지만, 예상치못한 코비드 사태로 인해, 착공이 조금 지연되었고, 이제 막 착공을 시작하고 있는 상황입니다. 완공은 22년~23년 정도로 예상되며, 완공된 후에는 LG 사이언스 파크만큼 엄창나게 큰 규모와 아름다운 사옥을 볼 수 있을 것이라 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

▥ 서울 광명 고속도로 (강서IC)

 서울~광명 고속도로는 마곡지구 왼편에 신설되는 고속도로인데요. 방화터널을 기점으로 강서 IC가 생기면서, 차량 교통 운행에 엄청난 시간 단축을 가져다 줄 예정입니다. 해당 고속도로는 아래쪽으로는 광명까지 위쪽으로는 파주로 직통으로 연결되는데요.

 

 사실 강서구에 특별한 고속도로가 없었는데, 이번 서울 광명고속도로가 생김으로써 차량을 이용한 교통편이 급 업그레이드가 된다고 볼 수 있습니다. 

 완공 예정시점은 2024년도입니다.

 

 이번 서울 광명 고속도로가 생기게 된다면, 광명역까지 13분, 강남권 진입 40분, 평택까지 50분내에 차로 이동이 가능할 것으로 예상하는데요. 이미 지하철을 포함한 대중교통이 너무 잘되어있어서, 대중교통으로도 쉽게 이동이 가능하지만, 차량 이동도 한 층 더 편해진다니 정말 좋은 호재가 아닐 수 없습니다.

 

 

 뿐만아니라 고속도로가 지화화되어 있어서, 소음이나 매연과 같은 공해요소를 완벽히 차단하였는데요. 교통 편리성을 증가시키면서, 이에 따른 악재들도 완전히 없애서 더욱 의미가 있지않나 싶습니다. :)

 

 

 

 

 

 

▥ 가양 코엑스

 가양 코엑스는 마곡 서울식물원 우측에 들어설 예정인 시설인데요. 원래 CJ 제일제당의 중공업시설로 활용되던 부지인데, 이 공간이 코엑스로 탈바꿈하게 됩니다. 아시다시피 강남에 있는 삼성 코엑스는 수 많은 유동인구를 불러모으며, 국내 뿐만 아니라 해외 다양한 외국인들까지 유치하고 있습니다. 그만큼 코엑스의 건설은 그 파급력이 엄청 강한 편인데요.

 

 가양 코엑스는 공동주택 없이 복합 상업시설로만 개발될 예정이며, 지식산업센터, 문화시설, 판매시설 및 집회시설이 입점될 예정입니다. 아직 개발 초기단계라 아주 자세한 입점 시설들이 공개되지는 않은 상태이지만, 코엑스인만큼 마곡 마이스단지 시설과 같이 큰 기대를 불러모으고 있습니다.

 

 규모는 부지면적 10만 5775 제곱미터, 연면적 79만 7149제곱미터에 달할 정도로, 삼성 코엑스의 1.5배 이상 큰 규모라고 합니다. 

 

 아직 서울시와 협의중으로 정확한 착공과 완공시기가 나오지는 않았지만, 조만간 공개될 예정이라고 하니, 해당 가양 코엑스도 큰 기대를 가지고 관심있게 보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

▥ 강서구청 이전 (화곡→마곡)

 현재 화곡에 있는 강서구청은 오래 전에 건축되어, 상당히 노후된 면이 있는데요. 이 강서구청을 마곡역 바로 앞으로 이전을 하면서 신축을하여 새로 태어난 강서구청을 건축한다고 합니다. 뿐만 아니라 나뉘어져 있었던 별관과 보건소들도 통합되어 신축될 예정이라고 하는데요.

 

 원웨스트 서울 및 롯데마이스 부지 바로 앞에 건설되면서, 강서구청의 위치적 상징성도 키우고, 또한 주민들이 쉽고 올 수 있는 교통편(5호선, 9호선, 공항철도)도 갖추고 있기에, 매우 적합한 취지의 건축이지않나 싶습니다.

 

 또한 편의시설로 생활문화교실, 다목적대강당, 체력단련실, 소규모체육시설, 열린도서관, 돌봄센터, 강서지역정보센터, 다목적 휴게실 등 다양한 편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 준공은 2022년에 시작하여, 2026년 말에 완공예정이라고 합니다.

 

 - 위치 : 마곡역(5호선) 바로 앞, 원마이스 바로 앞

 - 규모 : 지하1층~자상10층

 - 시설 : 강서구청, 보건소, 체력단련실, 체육시설, 도서관, 돌봄센터 등

 - 시기 : 2022년 준공, 2026년 완공

 

 

 

▥ LG 아트센터

 LG 아트센터는 예술의전당과 같이 연극/뮤지컬/무용/클래식 등 다양한 문화공연들을 즐길 수 있는 문화복합시설인데요. 현재 역삼역 근처 GS타워에 위치하고 있지만, 마곡으로 아예 이전하여 LG아트센터라는 한 건물이 건설되고 있습니다.

 

 외국인들의 유입이 많아지는 마곡지구로써, LG아트센터라는 복합문화시설의 건축은 상당히 큰 의미가 있는데요. 국내 뮤지션 뿐만 아니라 여러 다양한 해외 뮤지션들도 보다 많은 공연들을 해당 부지에서 진행되지 않을까 싶습니다.

 

 

 건물 외관도 예술의 전당처럼 엄청나게 웅장한 규모에 상당히 이쁜 형태를 띄고 있는데요. 조감도에서 보시다시피 예술의 전당과 같은 형태의 큰 문화센터의 모습을 갖추고 있습니다. (실제로도 현재 꽤 많이 건축된 모습을 볼 수 있었습니다.)

 

 강서구에 전례없던 문화예술 전용 공간이 생김으로 앞으로 더 관심이 높아질 곳이라 생각됩니다.

 

 

 

 

 자 오늘은 마곡에 앞으로 남은 개발호재들에 대해서 자세히 알아보았는데요. 사실 위에 써놓은 호재들 말고도, 서남물 재생센터 지하화 및 공원화, 마곡 카페거리 형성, 고도제한 완화(2026년), 코오롱 미술관 완공, GTX D노선 김포공항역 예정, 각종 기업들 유입 예정 등 정말 다양한 호재들이 남아있습니다. 그 중 확실히 확정되어있는 주요 호재들만 기재를 해보았습니다.

 

 앞으로도 더 많은 발전이 있을 마곡 지구에 대해 계속해서 관심을 가지고 지켜봐야겠습니다. 이상으로 블랙맨이었습니다.